Chi guarda a Marghera non può più farlo con uno sguardo superato da almemno un decennio, il mercato immobiliare locale qui sta attraversando una fase che merita una meditazione seria, dati alla mano e che senza entusiasmi facili e senza pregiudizi verifichi quali condizioni stanno avvenendo nella zona.
Un esempio? come indice di domanda relativa Marghera è il quartiere più richiesto di tutta Mestre e ha l’indice più alto dell’intera area metropolitana di Venezia eppure contemporaneamente è tra le zone con i prezzi più bassi al metro quadro, come indice di domanda. Tradotto in parole povere:
- La domanda è alta;
- I prezzi sono bassi;
- Questa finestra rappresenta un’opportunità da cogliere.
È bene poi ribadire un concetto: di solito queste finestre di opportunità sono solite chiudersi e chi non ha approfittato della tendenza spesso rimane scottato.
Marghera: a far muovere il mercato non è il marketing
Guardando alla situazione del quartiere a far muovere il mercato non è il marketing, sono i cantieri che rappresentano un volume di investimento in riqualificazione verificabile e quantificabile. Facciamo alcuni esempi pratici?
A Piazza Mercato gli investimenti sono di oltre quattro milioni di euro e serviranno per:
- Riqualificazione;
- Verde pubblico;
- Piste ciclabili;
- Piazza pedonale.
In via del Lavoratore sono partiti interventi per 260 milioni e la nuova sede della Questura di Venezia sorgerà proprio a Marghera, con un investimento ulteriore di milioni di euro. Il mercato nota questi avvenimenti e i prezzi iniziano a salire (+6,73% in soli dodici mesi).
Per dare una prospettiva storica ai possibili investitori basta dire che tra 2011 e 2023 Marghera aveva perso il 25,6% del valore sulle case in buono e ottimo stato; la fase attuale segna una inversione strutturale e non un rimbalzo tecnico. Qui a muovere la domanda sono gli investimenti pubblici massicci attuati che formano un ecosistema di trasformazione concentrato in un’unica area urbana.
Investire oggi: cosa dice il mercato reale
Chi investe oggi a Marghera entra su valori complessi e con un divario con la Venezia insulare che difficilmente manterrà gli stessi livelli nel lungo periodo. Il motore non è la speculazione ma fatto da istituzioni, infrastrutture e crescita demografica.
Il rischio da monitorare è il tempo: i cantieri pubblici italiani raramente rispettano i cronoprogrammi, e l’apprezzamento atteso è graduale, non immediato. Ma il mercato immobiliare di Marghera nel 2026 non è più quello di dieci anni fa né nella domanda, né nella direzione dei prezzi, né nella qualità degli spazi pubblici che si stanno costruendo.
Chi sa leggere e sa attendere allora compra prima che lo facciano tutti gli altri, ma questo è possibile solo affidandosi a chi conosce davvero il territorio e non alle stime nazionali che non valutano andamento dei cantieri e conoscenza delle infrastrutture.
Marghera e Mestre: nuovi poli di affitti brevi
Acquistare oggi a Marghera per affittare produce rendimenti lordi davvero importanti che se applicati al costo di acquisto permettono un ROI notevole che difficilmente è applicabile in altre zone venete. Esiste poi un ulteriore sguardo sul ciò che sta avvenendo: sull’isola di Venezia esiste la SCIA e ciò congela quasi di fatto il mercato degli affitti brevi in laguna per chi non è già posizionato.
Sulla terraferma ovvero su Mestre, Marghera e Favaro questa moratoria non si applica e questo vuol dire intercettare una domanda turistica crescente e che si sposta progressivamente sulla terraferma proprio perché il centro è chiuso.
Cosa stiamo dicendo? Nessuno prevede che Marghera per gli affitti brevi raggiungerà la Venezia insulare in poco tempo, sono mercati con vocazioni diverse. Ma la riduzione del gap è strutturalmente attesa e per tre ragioni:
- Qualità degli spazi pubblici in miglioramento;
- Crescita infrastrutturale in corso;
- Un centro storico veneziano che deve imparare a difendersi dal turismo massiccio.
Iniziare a prevedere oggi gli sviluppi di domani è il modo migliore per agire e noi di Fontego RE possiamo essere al tuo fianco con la nostra esperienza sul territorio e nella gestione immobiliare. Scopri allora quali sono i servizi che possiamo dedicarti.
