Il Veneto sta entrando sempre più prepotentemente nel radar dei digital nomads per una ragione molto semplice da spiegare: offre una combinazione molto rara tra qualità urbana, mobilità e connessioni veloci con Padova in testa eletta migliore città al mondo per i nomadi digitali.
Per chi investe nel mercato immobiliare veneto e vuole mettere una casa a reddito con affitti brevi e transitori questo significa un grande margine di guadagno con utenti che molto spesso sanno come rispettare una città e un appartamento. Vediamo allora dove puntare su che città e su quali quartieri la domanda dei lavoratori da remoto incontra ancora il successo.
Il punto non è quindi solo intercettare il turista breve, ma il professionista che resta settimane, mesi e ricerca continuità e una rete digitale affidabile.
Affitti transitori in crescita
I nomadi digitali che scelgono il Veneto sono tantissimi, con una continuità internazionale estesa e molto presente. Il tema in tutta Italia non è marginale il dibattito è aperto e le possibilità concrete con lavoratori che cercano alloggi flessibili, coworking e servizi adatti al lavoro da remoto.
Entrando nel dettaglio e fotografando l’andamento regionale vediamo come gli affitti transitori stiano salendo anno dopo anno raggiungendo anche picchi importanti e occupando circa il 23,7% di tutta la domanda regionale di affitti.
Per un investitore questo è un segnale chiaro: la richiesta non è solo stagionale, ma legata a molti altri fattori e posizionarsi in nicchie diverse vuol dire riuscire a occupare una fetta di mercato in continua crescita.
Questi dati sono rilevanti perché mostrano una base già pronta per una domanda in continua crescita che si sovrappone a quella dei contratti per studenti e lavoratori universitari. Questa sovrapposizione non è casuale: tutti cercano flessibilità e una casa che funzioni fin da subito. Per il proprietario che sa come muoversi questo significa che un immobile può parlare a più segmenti senza cambiare identità.
Le città più interessate dal fenomeno
Vediamo quali sono le principali città e provincie dove investire in questo momento per occupare la nicchia riservata ai nomadi digitali. Queste aree hanno il profilo migliore per il target di cui stiamo parlando.
Padova è in testa a tutte le classifiche, risulta essere un polo molto forte per gli affitti transitori che occupano circa il 39,5% dei contratti in città. La stessa struttura cittadina si è riconfigurata su queste esigenze e tra i nomadi digitali italiani e stranieri Padova è tra le mete preferite per conoscere l’Italia e il Veneto.
Un’altra area molto importante è Verona con i suoi quartieri: San Michele, Porto San Pancrazio, Golosine e Santa Lucia che godono di collegamenti forti e affitti che restano accessibili per chi lavora. Da non dimenticare c’è anche il turismo dei nomadi digitali che vivono slow e attenti al territorio, spesso qui è la provincia di Rovigo a rappresentare un appeal maggiore con l’Isola Vicentina che sta scalando molti punti in questa classifica.
Questi dati perché sono importanti? Perché permettono a un investitore oculato di occupare un posto in una nicchia richiesta usufruendo, magari in provincia, di un prezzo d’acquisto più basso per limare la soglia di break event e gestire meglio canoni stagionali.
Connessione come leva
La connessione è una condizione base, non un extra. La velocità di internet è uno dei primi fattori di scelta, al pari del costo della vita. Chi investe allora non può guardare solo alla singola città, ma al micro-quartiere, alla copertura in fibra e a quella del segnale mobile e magari anche alle distanze dai coworking cittadini e a spazi pensati per il lavoro ibrido.
Conoscere il profilo del nomade digitale vuol dire far coincidere le specifiche dei propri appartamenti con le sue, questo tipo di lavoratori vuole:
- Un contratto transitorio flessibile da 1 a 6 mesi;
- Una cucina funzionante;
- Una connessione stabile;
- Ambienti luminosissimi.
In Veneto ad essere competitivi per questa nuova tipologia di turisti sono specialmente i bilocali e i trilocali ben arredati.
Investimenti immobiliari in Veneto
Per gli investitori la regione offre più partite concrete, ci sono investimenti per le seconde case, il trend degli affitti transitori e molto altro. Il fermento è evidente e affidarsi a chi sa leggere il territorio è spesso la scelta più importante: il target dei nomadi digitali non deve essere letto come una moda, ma come un segnale di cambiamento stabile e trasversale nei circuiti cittadini.
Chi compra casa a reddito deve tener conto del posizionamento che vuole avere per non comprimere i margini e per ottenere rendimenti da più segmenti per lo stesso immobile. Esiste in Veneto una parte di investimenti immobiliari che stanno spostando una parte della domanda dagli affitti puramente turistici a qualcosa di più lungo e prevedibile con nomadi digitali e segmento luxury che guidano il cambiamento.
L’ impatto sul mercato immobiliare ha molteplici facce: da un lato aumenta il valore degli immobili ben attrezzati, dall’altro spinge i proprietari a scegliere location con fibra, spazi di lavoro e collegamenti efficienti, cioè quartieri che funzionano tutto l’anno e non solo nei picchi turistici.
Non aspettare che il mercato si saturi, ogni asset immobiliare deve avere la sua collocazione strategica per rendere, se vuoi scoprire come ottenere il meglio dal tuo investimento richiedi una nostra consulenza.
