Secondo i dati oltre il 95% delle ricerche per l’acquisto di una casa parte dal web, in questo caso la qualità delle foto è il fattore che determina il primo interesse e il click di un potenziale acquirente. Preparare correttamente una casa per il servizio fotografico è qualcosa di molto importante, non stiamo parlando di un dettaglio estetico, ma secondo noi di una scelta strategica che può avere effettivo impatto sui prezzi e sui tempi di vendita.
Un annuncio con foto professionali ha quindi dei vantaggi specifici nel mercato immobiliare moderno:
- Più visualizzazioni;
- Più richieste di contatto;
- Maggiore velocità di vendita.
Inoltre, un immobile ben valorizzato aumenta il valore percepito dall’acquirente e questo si traduce in trattative meno aggressive sul prezzo.
Presentare al meglio la casa in foto e dal vivo
Vediamo quali sono allora i passi da compiere per presentare al meglio un immobile prima della vendita. Questi non sono consigli assoluti, ma sono frutto della nostra esperienza sul campo e siamo quindi sicuri che potranno essere utili trasversalmente un po’a tutti gli interessati.
Decluttering
Prima ancora di passare alle luci, alle fotocamere o alle visite di persona, il primo passo da compiere è eliminare gli oggetti in eccesso. L’obiettivo qui è quello di creare ambienti ordinati, che permettano ai potenziali clienti di immaginarsi dentro la casa e di percepire gli spazi come più grandi.
Prima di uno shooting immobiliare allora è meglio eliminare i piccoli elettrodomestici da cucina e i cavi in vista, gli oggetti troppo personali e i mobili in eccesso che possono restringere il campo visivo. Anche spugne, detersivi, flaconi di shampoo nel bagno dovrebbero essere tolti così come gli elementi maggiormente deteriorati della casa come, ad esempio, vecchi quadri un po’ storti.
Questo che vuol dire? Vuol dire che bisogna buttare via tutto? Certo che no, uno spazio neutro non è uno spazio vuoto. Una pianta fresca, un vaso di fiori e altri elementi decorativi aiutano a creare una atmosfera accogliente, ma senza invadenza.
La luce naturale e/o artificiale
Se parliamo di fotografie puramente immobiliari allora la luce è la vera protagonista della scena, ancor di più della casa: un luogo ben illuminato appare infatti più caldo, più accogliente e spazioso. La luce naturale, quando possibile è sempre la miglior scelta, ecco allora alcuni nostri consigli:
- Le prime ore del mattino o del pomeriggio tardo offrono la luce giusta;
- Far entrare quanta più luce possibile è il vero segreto sul quale puntare;
- Le fotografie in controluce bruciano i dettagli, vanno evitate! Non puntare l’obiettivo direttamente verso la finestra;
- Per le foto esterne scegli giornate con il sole.
Nei momenti in cui la luce naturale crea zone sovraesposte usare tende bianche semi trasparenti ammorbidisce la luce ma non oscura gli ambienti.
Quando la luce naturale non è sufficiente è giusto usare le luci artificiali, in questo caso usare lampade e lampadari è importantissimo, ma è altrettanto importante che le luci siano calde e non fredde.
Come fotografare le stanze
Analizziamo anche alcuni concetti di fotografia, in questo modo anche senza essere dei professionisti è possibile mettere in risalto ogni ambiente e avere una immagine che risalta e non una piatta e senza corpo.
Uno dei primi consigli di cui tener conto è di scattare ogni foto dagli angoli delle stanze, puntando quando possibile verso l’angolo opposto. In questo modo si mostra profondità e ampiezza dello spazio. Bisogna anche evitare le foto inclinate, dall’alto verso il basso o viceversa, distorcono la percezione degli spazi, quando possibile è meglio usare un treppiede che evita le foto mosse e permette di scattare ad altezza compresa tra 90 cm e 120 cm.
Ecco che fotografare bene ogni stanza e tener conto di un po’ di home staging ben fatto è il modo migliore per arrivare a una buona vendita nel minor tempo possibile.
Quando organizzare le visite per sfruttare la luce naturale
Dopo aver preparato la casa per le foto e fatto in modo che si presenti al meglio online è importante che chi visita l’immobile di persona lo veda proprio come nelle fotografie. Organizzare le visite nei momenti giusti non è un dettaglio secondario la luce naturale scelta con cura per lo shooting non è disponibile sempre.
Il primo passo per decidere gli orari di visita è capire l’orientamento della casa:
- Un immobile con affaccio a est sarà generalmente più luminoso al mattino;
- Una casa con affaccio a ovest sarà più luminosa e bella nel pomeriggio;
- Un immobile che si affaccia a nord avrà la migliore esposizione nelle ore centrali della giornata;
- Un affaccio a sud, sempre molto richiesto, spesso permette all’appartamento di godere di luce quasi tutto il giorno.
Adesso che hai tutte le giuste informazioni per una vendita immobiliare fai-da-te non incorrere nei rischi e negli errori più comuni.
Affidati a dei professionisti per vendere la tua casa
Avere tutte le informazioni su come vendere e far risaltare bene un appartamento non è lo stesso che riuscire a farlo nel migliore dei modi. Se vuoi una consulenza diretta con un’agenzia immobiliare che possa davvero valorizzare il tuo asset chiedi una consulenza a noi di Fontego.
